Régulateur de la sécurité des bâtiments : nous donne des informations sur la structure et la sécurité (informations clés sur le bâtiment)

Publié le 17 mai 2023

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Ces conseils s'adressent à une personne responsable principale ou à une personne autorisée à agir en son nom qui doit enregistrer un immeuble résidentiel de grande hauteur.

Lors de la demande d'enregistrement d'un immeuble résidentiel de grande hauteur auprès du régulateur de la sécurité des bâtiments, nous vous demanderons des informations sur la structure du bâtiment et la sécurité incendie (également appelées informations clés sur le bâtiment). S'il y a plus d'une structure dans le bâtiment, nous vous demanderons ces informations pour chaque structure.

Vous devez prendre toutes les mesures raisonnables pour trouver ces informations.

Les principaux responsables doivent montrer qu'ils comprennent les bâtiments dont ils sont responsables. Les informations que vous donnez vous aideront lorsque vous commencerez à évaluer les risques du bâtiment dans le cadre de votre dossier de sécurité.

Vous devriez être en mesure d'obtenir les informations dont nous avons besoin à partir de l'évaluation des risques d'incendie la plus récente. S'il existe une évaluation du système de mur extérieur (EWS), les informations peuvent également s'y trouver. Vous ne devriez donc pas avoir besoin de faire une enquête complète distincte.

À ce stade, nous n'avons pas besoin de connaître les changements ou améliorations prévus. Nous avons besoin que vous nous parliez du bâtiment tel qu'il est actuellement - ou lors de l'enquête la plus récente.

Nous vous poserons des questions sur la stratégie d'évacuation des zones résidentielles. Cela pourrait être progressif, horizontal progressif, simultané, permanent ou simultané temporaire. Nous n'avons pas besoin de savoir comment vous évacuez les parties non résidentielles.

Nous devons connaître les équipements de lutte contre les incendies et la fumée dans les unités résidentielles. Cela comprend les détecteurs de chaleur ou de fumée et les gicleurs ou brumisateurs.

Nous devons connaître les équipements d'incendie et de contrôle dans les parties du bâtiment partagées par tous les résidents. Cela comprend les alarmes, les colonnes montantes sèches ou humides, les systèmes de contrôle de la fumée, les détecteurs de fumée et les gicleurs ou brumisateurs. Nous devons également savoir où ils se trouvent.

Nous devons également savoir si le bâtiment dispose de l'un de ces types d'ascenseur :

Les ascenseurs d'évacuation ont une protection structurelle, électrique et incendie. Ils sont utilisés pour évacuer les personnes handicapées ou ayant des besoins supplémentaires

Les ascenseurs des pompiers ont une protection, des commandes et des signaux pour que les pompiers puissent le contrôler. La norme britannique de 2003 classe ces ascenseurs.

Les ascenseurs de lutte contre l'incendie sont comme les ascenseurs des pompiers mais moins stricts. La norme britannique de 1986 classe ces ascenseurs.

Les ascenseurs modernisés à l'usage des pompiers sont normalement utilisés pour les passagers. Mais ils ont une protection supplémentaire de base, des commandes et des signaux que les pompiers peuvent utiliser.

Les ascenseurs pour pompiers ont été installés avant que les normes d'ascenseurs anti-incendie ne soient disponibles. Ils n'ont pas de commandes d'ascenseur complexes ni de mesures de protection à utiliser par les pompiers.

Nous avons besoin de connaître la résistance au feu certifiée de vos portes coupe-feu. Nous vous demanderons de nous parler de :

Vous devez nous dire combien de chaque porte a une résistance au feu certifiée pendant 30, 60 ou 120 minutes. Vous devrez également nous parler des portes coupe-feu dont vous ne connaissez pas la résistance au feu, comme les portes coupe-feu fictives.

Nous devons connaître :

La production sur site comprend des pompes à chaleur à air, des chaudières à biomasse ou des panneaux solaires.

L'approvisionnement en énergie comprend le chauffage urbain, l'approvisionnement en électricité ou en gaz, ou le mazout.

Nous devons connaître la structure du bâtiment. Il peut s'agir de l'un de ces types :

Nous avons besoin de savoir:

Nous avons besoin que vous comptiez :

Nous devons savoir quels matériaux sont visibles à l'extérieur des murs. Nous avons également besoin de vous pour estimer quel pourcentage de chacun est visible. Par exemple, le béton peut couvrir 70 % tandis que le verre peut couvrir les 30 % restants.

Pour estimer les pourcentages, commencez par calculer la surface de la structure. Calculez ensuite la surface des fenêtres et des éventuelles vitres des portes-fenêtres. Cela vous aide à calculer le pourcentage couvert par le verre. Ensuite, vous pouvez estimer les pourcentages restants des autres matériaux.

S'il y a un matériau composite aluminium (ACM) ou un stratifié haute pression (HPL), nous devons savoir s'il :

A2-s1, d0 est défini dans la norme britannique BS EN 13501-1. Celui-ci classe les matériaux de construction en fonction de leur réaction au feu. BS8414 est la norme britannique pour les tests qui évaluent la sécurité incendie des revêtements appliqués à l'extérieur des bâtiments.

Nous avons besoin de savoir:

Les caractéristiques sur le toit comprennent des zones de loisirs communes, des antennes relais téléphoniques ou des plafonniers. Sur les murs extérieurs, il peut y avoir des panneaux publicitaires, des balcons ou des escaliers. Il peut y avoir des passerelles communes entre les structures ou des voies d'évacuation sur le toit.

Il faut aussi savoir si le bâtiment a des machines dans une dépendance, sur le toit ou dans une pièce sur le toit. Les machines peuvent servir au chauffage, à la ventilation ou à la production d'énergie.

Nous ne demanderons pas les matériaux utilisés dans les panneaux publicitaires, les aires de loisirs communes, les machines sur le toit ou les antennes téléphoniques.

Nous devons connaître l'utilisation principale du bâtiment. L'utilisation principale est la zone qui occupe le plus d'espace au-dessus du niveau du sol. S'il y a une utilisation secondaire, nous devons également le savoir.

S'il y a des étages sous le niveau du sol, nous devons savoir combien il y en a et à quoi ils servent.

Si le bâtiment avait une utilisation principale différente dans le passé, nous devons savoir à quoi il servait. Par exemple, un bureau ou une usine pourraient avoir été convertis en unités résidentielles. Et si vous le savez, nous aimerions savoir quand l'utilisation a changé.

Pour l'utilisation du bâtiment, nous utilisons la même liste d'options dans toute l'application :

Rassemblement et récréation désigne tout lieu de rassemblement, de divertissement ou de récréation. Par exemple, il peut s'agir d'une salle de bingo, d'un théâtre, d'une école de danse, d'un gymnase ou d'une bibliothèque publique.

Les établissements résidentiels comprennent les prisons, les hôpitaux ou les internats. Il peut également s'agir de maisons de repos, d'hébergement ou de soins infirmiers.

Nous vous poserons des questions sur les travaux de construction suivants, même s'il n'y a eu qu'une modification d'une partie du bâtiment :

Nous vous poserons également des questions sur l'installation, le remplacement ou le retrait de :

Il peut y avoir eu d'autres travaux de construction. Mais nous ne voulons pas en savoir plus.

Nous demanderons également quel était le travail le plus récent et en quelle année il a été achevé.

Vous ne connaissez peut-être pas tous les travaux de construction antérieurs. Mais vous devriez essayer de trouver les informations, par exemple à partir des registres du bâtiment.

Nous devons connaître les connexions :